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龍光集團(03380.HK)發布2022年中期業績。上半年，龍光實現營收126.29億元，同比下降64.09%；毛利17.58億元，同比下降81.43%；凈利潤7.11億元，歸母凈利潤5.41億元，歸屬于公司所有者的核心利潤4068.4萬元。

龍光集團是南方產業智庫上市房企健康指數60(HFI-60)重點監測房企。數據顯示，今年上半年，龍光集團實現合同銷售額約303.4億元，主要來自大灣區、長三角和西南地區。期內毛利率為13.92%，同比下降13個百分點，凈利潤率為-5.63%，去年同期為18.49%。

交付方面，今年前7個月，龍光集團完成項目交付超55批，近2.7萬套，合同交付率100%。

對于期間凈利潤虧損，財報表明疫情影響項目進度，期間結轉量減少，確認收入減少；房地產行業持續低迷，銷售額同比下降；一些低利潤項目的結轉導致毛利率下降。對于收入減少，財報解釋為物業發展及城市更新業務收入較2021年同期減少。

2022年上半年，龍光集團開工開發10個項目或新一期項目，規劃總建筑面積約100萬平方米。此外，還有28個項目或項目分期竣工，規劃總建筑面積約130萬平方米。截至6月底，龍光集團分期在建或在建項目141個，規劃總建筑面積約2220萬平方米。

據龍光集團透露，今年下半年重點推出的項目有深圳龍光總部中心、惠州龍光城、上海龍光天耀、成都天鷹。

土儲方面，期間龍光集團未通過公開市場招標、拍賣、競拍方式收購該項目。2022年6月30日，公司土地儲備總建筑面積約3326.08萬平方米，土地收儲平均成本5258元，在粵港澳大灣區及長三角地區占比約74%。

財務上，截至期末，龍光集團總資產2941.42億元，總負債2306.27億元，資產負債率78.4%。流動資產2321.5億元，流動比率1.35倍。負債，短期借款270.00億元，應付賬款及票據558.47億元，流動負債合計1725.80億元；長期貸款260.32億元，非流動負債總額580.47億元。期末龍光集團現金及銀行余額約為143.52億元。

龍光集團董事長紀海鵬在財報中表示，房地產行業短期內仍面臨艱難的經營環境，集團將繼續采取積極措施確保正常運營。包括加快物業銷售和資金回籠，必要時出售資產，嚴格控制成本和資本支出，確保交付等。

財報還稱，面對短期流動性困難，集團積極有序安排境內外債務展期。截至8月23日，集團已在中國完成12只公開市場債券的展期。海外各國正在推進整體債務管理方案的溝通，積極與海外債權人進行友好協商，盡最大努力公平對待所有債權人，保護集團所有利益相關方的利益。

◎南方產業智庫回顧

上半年，受疫情、房地產行業持續低迷等因素影響，公司經營也面臨嚴峻挑戰。努力在行業的“寒冬”中生存。上半年公司生產經營和債務管理“兩手抓”。一方面努力保持生產經營穩定，確保交付計劃完成；另一方面，面對短期流動性困難，有序安排境內外債務展期。

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【制作】南方工業智庫

【整體策劃】馮善書

【解析】周忠禹

【作者】周忠宇

【來源】南方報業傳媒集團南方+客戶端